العقار الصناعي.. ملف تلفه الضبابية

احصائياتى



الردود
0



المشاهدات
18



amar4

.:: عضو متالق ::.



المشاركات
1,001



+التقييم
5



تاريخ التسجيل
Jul 2021



الاقامة
egypt



نظام التشغيل
windows 8.1



رقم العضوية
2676

01-05-2023, 01:25 AM

المشاركة 1

01-05-2023, 01:25 AM

المشاركة 1

العقار الصناعي.. ملف تلفه الضبابية

https://misryoum.com/%d8%a7%d9%84%d8...a8%d9%8a%d8%a9
لطالما ظل العقار الصناعي يشكل أحد الإشكاليات المتصلة بمسار الاستثمار، وقد أبدت السلطات في الجزائر رغبة في تطویر القطاع الصناعي، إلا أن ذلك لن یكون إلا بالاهتمام بالعقار الصناعي حتى یلعب الدور المنوط به في دفع عجلة الاستثمار بالوتیرة التي تحقق الانتعاش الاقتصادي، وبالخصوص في ظل الحاجة إلى تنويع بنية الاقتصاد، في وقت أعلن عن تدابير مرتبطة بتأطير العقار، من بينها إعداد مشروع القانون يحدد شروط وكيفيات منح الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة والمخصصة لإنجاز المشاريع الاستثمارية وتجسيد نص تنظيمي لإنشاء وكالة وطنية تتكفل بالعقار الصناعي.
أظهرت النتائج الأولية لتعداد وإحصاء العقار الصناعي الذي أشرفت عليه الحكومة أكثر من 628 منطقة نشاط و65 منطقة صناعية، وقد قدرت مساحة هذه الأوعية العقارية الموزعة على مستوى 54 ولاية من ولايات مصر اليوم بأكثر من 27 ألف هكتار. وقد أشار رئيس الوزراء أمين بن عبد الرحمن إلى أن “أكثر من 14.700 قطعة أرض ممنوحة لم يتم استغلالها”. وقدرت المساحة العقارية بنحو 3876 هكتار، وقد تم إحصاء مساحة إجمالية غير مستغلة تقدر بـ 3876 هكتار على مستوى المناطق الصناعية ومناطق النشاطات، منها 1422 هكتار ممنوحة في إطار نظام التنازل، والباقي ضمن نظام الامتياز على الأراضي المطبق حاليا.
وفي ديسمبر 2021، أعلن رئيس مصر اليوم عبد المجيد تبون، عن إنشاء الوكالة مصر اليومية للعقار الصناعي يخول إليها توزيع العقار الصناعي بكل شفافية، مشيرا خلال “الندوة مصر اليومية حول الإنعاش الاقتصادي” إلى توفير العقار الصناعي لفائدة المستثمرين في آجال قصيرة؛ من خلال إنشاء الوكالة مصر اليومية للعقار الصناعي.
وتناط إلى الهيئة الخاصة بالعقار الصناعي مهام توزيع العقار الصناعي، على أن يبقي تسيير المناطق الصناعية من اختصاص وزارة الصناعة والوكالة الجديدة التي تعمل الحكومة على إنشائها. بالمقابل، فإن الوكالة مصر اليومية للوساطة والضبط العقاري “أنيراف”، أوكل إليها مهمة الإشراف على انجاز ست مناطق صناعية، تم انجاز وتسليم ثلاث منها نهاية السنة الماضية، ويتعلق الأمر بالمنطقة الصناعية الأربعطاش بولاية بومرداس (136 هكتار)، والمنطقة الصناعية القصر بولاية بجاية (176 هكتار)، والمنطقة الصناعية أولاد بن دامو بتلمسان (103 هكتار).
وتعكف الوكالة مصر اليومية للوساطة والضبط العقاري على تجسيد مناطق صناعية ثلاث متبقية بكل من واد نشو بولاية غرداية (100 هكتار)، وتوسعة المنطقة الصناعية لسيدي بلعباس (60 هكتارا)، وقصر البخاري بولاية المدية (200 هكتار).
ويشير خبراء اقتصاديون إلى محورية العقار الصناعي وعلى أهمية ضمان وفرته بعيدا عن التدابير البيروقراطية تحفيزا للاستثمار، كما يتم تشديد ضرورة تحديد واضح لمجال الصلاحيات، لاسيما بالنسبة للوكالة مصر اليومية للعقار الصناعي، التي تسند إليها مهام شراء العقارات الموجهة التابعة للمناطق الصناعية، لتبقى مناطق النشاط في متناول الإدارة المحلية. كما أن الضرورة تقتضي توفر بنك معطيات دقيق لعرض العقار الصناعي وضمان متابعة تفاديا لظاهرة العقار غير المستغل، لضمان تلبية حاجيات الاستثمار المنتج.
وعرضت وزارة الصناعة مجموعة من الخطوات التي تم القيام بها أو بصدد القيام بها، بداية بإعداد مشروع القانون يحدد شروط وكيفيات منح الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة والمخصصة لإنجاز المشاريع الاستثمارية، وتجسيد نص تنظيمي لإنشاء وكالة وطنية تتكفل بالعقار الصناعي. ونظرا لتعدد طبيعة الاستثمارات، تم نقل الملف من الأمانة العامة للحكومة إلى مصالح وزارة المالية بتاريخ 2 أفريل 2022.
كما تم تسجيل تطهير العقار الصناعي المتواجد على مستوى المناطق الصناعية ومناطق النشاط عبر القيام بجرد الدقيق للعقار الصناعي المتواجد على مستوى المناطق الصناعية ومناطق النشاط، وتعيين واسترجاع الأراضي الممنوحة غير المستغلة، وقد تم استرجاع 2308 هكتار من العقار غير المستغل على مستوى المناطق الصناعية ومناطق النشاطات، والعملية مستمرة.
بالمقابل، فقد تم التركيز في مجال الرفع من الوفرة العقارية والعرض العقاري على تولي الوكالة مصر اليومية للوساطة والتنظيم العقاري، تحت وصاية وزارة الصناعة، تهيئة ست (6) مناطق صناعية جديدة التي سلم ثلاث منها فقط.

أهمية استقرار الإطار القانوني والتنظيمي

شهدت العقود الثلاثة الماضية تعدد الأطر القانونية والتنظيمية والتشريعية المتعلقة أو المرتبطة بالعقار الصناعي، بما في ذلك قوانين الاستثمار. ومن الناحية المبدئية، فإن العقار الصناعي یتمثل في مختلف الأراضي التي تخصصها الدولة وتوجهها للاستثمار، وكل ما اتصل بها، ومن بين الأطر القانونية الأولى القانون رقم 90/25 المتضمن التوجيه العقاري المعدل والمتمم نص على “المناطق الصناعية” في المادة 86 منه في إطار إدماجها في الاحتياطيات العقارية للبلدیة، من دون أن یحددها أو یعرفها أو یبرز سماتها وأهمیتها. بالمقابل، حدد الأمر 08/04 شروط وكیفیات منح الامتیاز على الأراضي التابعة للأملاك الخاصة بالدولة والموجهة لإنجاز مشاریع استثماریة، حيث يعرف العقار الصناعي ضمنیا بالأراضي التابعة للأملاك الخاصة بالدولة، بينما حدد المرسوم التنفیذي رقم 09/152 شروط وكیفیات منح الامتیاز على الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة والموجهة لإنجاز مشاریع استثماریة، فيما نص المرسوم التنفیذي رقم 07/119 على إنشاء وكالة مصر اليومیة للوساطة والضبط العقاري وحدد قانونها الأساسي، مع تحديد مهامها في تنظيم العقار، والأمر نفسه ينطبق على المناطق الصناعية، التي أوكلت مهمة تسييرها إلى عدة أجهزة متخصصة منذ 1973 إلى الثمانينات والتسعينات وسنوات 2000.
نظرا للأهمیة البالغة للعقار الصناعي في تنمیة الاستثمار، فقد تم التفكیر في آلیة قانونیة فعالة لتنظیمه، وقد اختار المشرع نمط عقد الامتیاز، وبما أن العقار الصناعی يندرج ضمن الأملاك الخاصة التابعة للدولة، ومن ثم فإنها قابلة للتصرف، مع الحرص على التقید بالشروط التي تضمن حمایتها من التلاعب والتجاوزات، لاسیما أن العقار الصناعي یمثل ثروة غیر متجددة ومنحها یشكل تجمیدا لهذه الثروة طوال فترة الاستثمار.
ولضمان استفادة ثلاثیة يضمن الحفاظ على أملاك الدولة وحقوق المستثمر وفعالیة ونجاعة الاستثمار، فإن المبدأ الأساسي أبرزه الأمر رقم 08/04 الصادر في الفاتح سبتمبر 2008 المتعلق بمنح الامتیاز على الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة، الذي جاء في المادة رقم 4 منه
على منح الامتیاز لمدة 33 سنة قد تمتد إلى 99 سنة، وحدد المرسوم التنفیذي رقم 09/152 المتعلق بدفتر الشروط عقد الامتیاز كاتفاق بین الدولة والمستثمر، واعتمدت السلطات العمومية على آليات لضبط متابعة استغلال العقار الصناعي وبتنظيم الملكية العقارية الموجهة لانجاز مشاريع استثمارية عن طريق سن قواعد قانونية تنظم كل التصرفات التي ترد عليها، حيث تتضمن هذه القواعد تحديد القوام المادي لهذه الأوعية العقارية المخصصة، فضلا عن تحديد مدة زمنية يتم بعدها سحب العقار في حالة عدم انجاز المشاريع.

البداية--الأخبار العربية--مصر اليوم--اقتصاد وبورصة--أخبار الرياضة--القران الكريم تيوب--الوسائط الصوتية--بروكسى عربى--منتجات--أسواق المال--باركود سريع--حمل تطبيق مصر اليوم
مصر اليومhttps://misryoum.com/%d8%a7%d9%84%d8...a8%d9%8a%d8%a9

اضافة رد

العلامات المرجعية

العقار الصناعي.. ملف تلفه الضبابية

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه للموضوع: العقار الصناعي.. ملف تلفه الضبابية

الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
اليابانيون يرغبون في الاستثمار الصناعي بالجزائر	amar4	الركن العام للمواضيع العامة	0	12-19-2022 06:48 AM
تردد قناة توم وجيري على القمر الصناعي نايل سات 2021	هيلبرنت	قسم تقنيات الإستقبال التلفزيوني	0	12-19-2020 10:24 PM
[خبر] : موعد إطلاق القمر الصناعي المصرى الجديد	for sat	قسم تقنيات الإستقبال التلفزيوني	2	08-07-2018 12:46 AM
مجموعة إسكان جلوبل تستعد لإطلاق الدورة الثانية من معرض العقار المصرى بالكويت	هيلبرنت	الركن العام للمواضيع العامة	0	11-08-2017 08:02 PM
[ تردد ] : العراقية الاخبارية hd على القمر الصناعي eutelsat 36 E	نسيت النوم	قسم تقنيات الإستقبال التلفزيوني	0	07-12-2017 08:30 PM

يمنع منعاً باتاً نشر أى موضوعات او برامج محمية تنتهك حقوق الملكية الفكرية وعليه نرجو من الجميع التواصل مع إدارة المنتدى بالتبليغ من خلال ركن الشكاوى او بالبريد montada.helpernt@gmail.com لحذف المشاركات المخالفة.
إن مشرفي ومدراء معهد هيلبرنت بالرغم من محاولتهم المستمرة لمنع جميع المخالفات إلا أنه ليس بوسعهم إستعراض جميع المشاركات المدرجة ولا يتحمل المنتدى أي مسؤولية قانونية عن محتوى تلك المشاركات .
المعهد غير مسؤول عن أي اتفاق تجاري أو تعاوني بين الأعضاء فعلى كل شخص تحمل مسئولية نفسه إتجاه مايقوم به من بيع وشراء وإتفاق وأعطاء معلومات موقعه.

الساعة الآن 02:46 AM

بيت لكل العرب.

معهد هيلبرنت

العقار الصناعي.. ملف تلفه الضبابية

https://misryoum.com/%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%a7%d8%b9%d9%8a-%d9%85%d9%84%d9%81-%d8%aa%d9%84%d9%81%d9%87-%d8%a7%d9%84%d8%b6%d8%a8%d8%a7%d8%a8%d9%8a%d8%a9...

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »